首付80万能买珠江新城学位房?西区能买单间一房

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2018-09-14

  既然有了网贷后,租客短期支付能力提升,长租公寓等中介就能够肆无忌惮地“抢房”了,房主看此情形,自然就会对租金待价而沽。

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当你感叹首付百万的购房范围距市中心越来越远的时候,不妨在二手房市场找找。

即使在CBD珠江新城,70万~80万元的首付预算也有可能买到房子。

不过,由于目前珠城二手房放售的房源很少是“证满五年且唯一”的房源,因此,买家在准备购房资金的时候,要了解清楚房源的实际情况以及需要缴交的税费,备足“子弹”才好入市。 从目前珠江新城的二手房市场看,以三成首付80万-90万元来计算,大概能买到总价在200多万元以内的二手房,大多是面积在50平方米以内的小户型。

珠江新城西区:300万元以内选择多合富研究院高级分析师梁燕明表示,在珠江新城的西区,总价在300万元以内的二手房,基本都是单间或者一房一厅。

住宅性质的房源大部分集中在铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、双城国际、星汇国际等楼盘。 该区域教育资源比较好,因此会有学位房需求存在,预算较低的买家比较适合选购这些楼盘的小户型住宅单位。

从近期放盘情况来看,总价最低的要数铂林国际公寓面积约28平方米的平层单间,市场价约220万元。

不过,很多学位房买家会担心政策变动,预算足够的话,大多会倾向于购买面积超过30平方米以上的房源。 目前铂林国际公寓面积超过30平方米的房源,可选面积有约33平方米的平层单位,总价大概在250万元左右。 此外,铂林国际公寓附近的嘉裕礼顿阳光也是主打小户型,最小面积的户型在37-39平方米,现时有一套面积在39平方米的房源,业主以260万元放售。

双城国际和星汇国际都是一栋写字楼和一栋住宅式公寓的设计,有学位需求的买家会选择买住宅性质的公寓。

合富大数据显示,目前星汇国际45平方米的户型总价相对较低,市场价280万元左右,最低放盘总价在260万元左右。 双城国际目前总价较低的放盘单位面积约40平方米,市场价约300万元。 珠江新城中区:难觅300万以内的盘源合富大数据显示,珠江新城中区目前的二手房放盘当中,较难物色到总价低于300万元的房源。

从现有放盘来看,价格最低的要数汇峰国际公寓。

据合富置业高级营业经理袁艳波表示,汇峰国际公寓41平方米的小户型单位目前市场价大概在330-350万元之间。 珠江新城中区内也有较好的教育资源配套,也会有一定学位房需求的买家在该区域内找房。

但目前珠江新城中区二手房楼价普遍比西区要高,电梯楼两房单位总价基本都在600万元以上,低预算的买家比较难找到首付低于100万元的房源。

珠江新城东区:总价可低至200万元以下珠江新城东区虽然300万元以内的房源并不多,学位房需求也没有西区和中区那么多,但胜在总价比较低,甚至能找到总价低于200万元的房源。

据合富置业天河跑马地花园分行主管敬志奇表示,总价低于200万元的房源可留意马赛国际公寓,该楼宇全是住宅性质的物业,其中,B栋或C栋的46平方米单间总价约195万-198万元。

马赛国际公寓以小户型为主,单间至两房的单价在“4字头”至“5字头”不等。